서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업이 사업시행계획 인가를 받으며 본궤도에 올랐다. 오세훈 서울시장이 추진해 온 정비사업 규제 혁신 정책이 실질적인 성과로 이어진 첫 상징적 사례로 평가되면서, 서울 재건축 시장 전반에 미칠 파급효과에 관심이 쏠린다.

3일 업계에 따르면 서울시는 지난 2일 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했다. 지난해 11월 정비계획 변경 결정·고시 이후 약 7개월 만이다. 올해 2월 정비사업 통합심의를 통과한 데 이어 이번 인가까지 마무리하면서, 통상적인 정비사업 절차보다 약 1년가량 기간을 단축했다.

강남권 노후 아파트 재건축의 상징이자 서울 핵심 주택 공급 사업으로 꼽히는 은마아파트는, 서울시의 정비사업 인허가 규제 혁신 정책인 '신속통합기획 시즌2'가 최초로 적용된 사업장이다. 민간 재건축에 용적률 특례와 공공분양을 결합한 첫 사례라는 점에서도 상징성이 크다는 평가다.

서울시는 이번 인가를 계기로 관리처분계획 인가, 이주·철거 등 남은 절차를 집중 관리해 신속 재건축의 대표 모델로 만들겠다는 방침이다. 이는 오세훈 시장이 민선 9기 출범과 함께 내건 '2031년까지 31만호 착공' 목표와도 맞닿아 있다. 오 시장은 그동안 신속통합기획과 모아타운 등을 통해 정비사업의 걸림돌을 걷어내고, 필요한 곳에 시민이 체감할 수 있는 속도로 주택을 공급하겠다는 정책 기조를 밝혀왔다.

서울시는 사업성과 공공성을 동시에 확보한 이번 사례를 새로운 정비사업 모델로 확산시킨다는 계획이다. 강남구 역시 구청장 직속 '강남 재건축 신속화합(TF)'을 가동해 행정 지원과 이해관계 조정에 나서는 등 후속 절차에도 속도를 낼 예정이다.

시장에서는 이번 사업시행 인가가 압구정, 여의도, 목동 등 서울 주요 재건축 단지에도 적잖은 영향을 줄 것으로 내다본다. 서울시가 규제 혁신 의지를 재확인한 만큼 후속 사업장들의 기대감도 함께 커질 수 있다는 분석이다. 다만 일각에서는 재건축 기대감 확산이 그간 잠잠했던 투자심리를 다시 자극할 수 있다는 우려의 목소리도 나온다.