(국무조정실 제공)

정부가 서울 주택시장이 하향 안정 국면에 들어서고 있다고 분석했다. 집값 상승폭이 줄고 거래량도 감소했지만 매물은 연중 최고치를 기록하는 등 가격 안정 신호가 곳곳에서 나타나고 있다는 진단이다.

김진 국무조정실 경제조정실장은 13일 정부서울청사에서 열린 제3차 주택공급 정례브리핑에서 "서울 주택시장은 가격 상승세가 둔화되고 매물이 증가하는 등 시장 하향 안정 지표가 확대되고 있다"고 밝혔다.

김 실장은 먼저 가격 흐름을 근거로 들었다. 그는 "서울 집값 상승폭은 올해 여름 이후 둔화되고 있다"며 "특히 강남구와 서초구의 집값은 14주 연속 하락하고 있고, 금주는 성동구와 강동구도 하락을 기록했다"고 설명했다. 그동안 서울 집값을 이끌던 강남권에 이어 다른 주요 지역에서도 하락세가 나타나기 시작한 것이다.

거래량도 줄었다. 그동안 평년(2021~2025년 평균)보다 많았던 서울 아파트 매매거래량은 올해 5월부터 감소세로 돌아섰다. 9월에는 평년 수준에도 못 미쳤다.

반면 시장에 나온 매물은 빠르게 늘고 있다. 11월 11일 기준 서울 매매 매물은 8만건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었다. 연중 최고치다. 전세와 월세 매물도 10월 21일보다 각각 5.0%, 10.6% 증가했다. 이에 따라 매매와 전월세를 합한 매물은 12만3000건을 넘어섰다. 거래는 줄고 매물이 쌓이는 흐름은 가격 상승 압력이 약해지고 있다는 뜻으로 해석된다.

인허가 33%·착공 36% 증가… 수도권 4만호 입주 대기

정부는 늘어난 주택공급이 시장 안정 흐름을 굳힐 것으로 보고 있다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 지난해 같은 기간보다 33% 늘었다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만8000건으로 최근 10년 평균의 1.5배에 달한다. 같은 기간 주택 착공도 2만2000건으로 지난해보다 36% 증가했다.

입주 예정 물량도 많다. 수도권에서는 11월부터 연말까지 약 1만6000호, 내년 1분기에 약 2만8000호가 입주한다. 앞으로 넉 달여 동안 4만호가 넘는 새 집이 공급되는 셈이다. 내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000호이며, 이 중 약 4000호가 마포·서초·용산 지역에 몰려 있다.

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김 실장은 "수도권 1분기 입주 물량의 절반 이상은 1000세대가 넘는 대단지로, 입주와 함께 전월세 매물도 함께 나오는 만큼 주변 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것"이라고 내다봤다.

분양도 계속된다. 지난 10월 서울 고덕강일 1305호를 포함해 1만6000호가 분양됐다. 이달부터 연말까지 약 1만1000호가 추가로 분양되며, 고양창릉·남양주왕숙 등 3기 신도시 분양도 본격화된다. 12월에는 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284호가 공급된다. 입주할 때 분양가의 25%만 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나눠 내는 방식이어서 목돈이 부족한 실수요자의 초기 부담을 줄일 수 있다.

LH는 이날 민간참여 방식으로 6개 블록 5782호, 약 1조6000억원 규모의 민간사업자 공모를 시행했다. 연말까지는 위례업무 등 4개 블록 약 3000호, 약 9000억원 규모의 공모를 추가로 진행한다. 정부는 8·13 주택 신속공급 대책에 담긴 제도개선 과제 145건 가운데 65건을 마쳤고, 나머지 80건도 계획대로 추진하고 있다. 다음 달부터는 주택공급 디지털 상황판을 공개하고 주택공급 통합 지원센터도 본격적으로 운영한다.

김 실장은 "앞으로도 주택공급의 속도를 높이는 동시에 교통여건과 주거의 질까지 함께 챙겨 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들어 나가겠다"고 말했다.